Contratto Transitorio
Il contratto di locazione ad uso transitorio può essere stipulato al fine di venire incontro a particolari esigenze del locatore o dell’inquilino derogando alla stipula dei contratti di locazione ordinaria (a canone libero, 4+4 o concordato 3+2). Ha durata massima di 18 mesi ma è facile che si trasformi in un 4+4 se non […]
Vendita di immobili con abusi: regole e precauzioni da considerare
Introduzione agli abusi: La prima cosa da capire quando parliamo di regolarità urbanistica, è avere chiaro cosa legittima la regolarità di un immobile. Un immobile viene costruito in base ad una licenza o concessione edilizia e in assenza di questi titoli, quindi costruita abusivamente, viene legittimata da una concessione in sanatoria. La vendita di immobili […]
Direttiva sul Rendimento Energetico e la classe energetica casa entro il 2030
La Direttiva sul Rendimento Energetico (EPBD), approvata dal Parlamento Europeo, ha stabilito nuove regole per le case e la classe energetica casa, con l’obiettivo di incoraggiare la sostenibilità e ridurre l’impatto ambientale degli edifici. Secondo la direttiva sul rendimento energetico, entro il 2030, tutti gli edifici residenziali dovranno essere classificati come classe E, mentre entro […]
Vendere e comprare casa contemporaneamente
“Vendere e Comprare Casa Contemporaneamente” esplora le sfide e le decisioni coinvolte nel processo del “Cambio Casa”. Si discute se sia meglio vendere prima o acquistare prima, fornendo consigli su come valutare e pianificare entrambe le fasi. L’articolo evidenzia l’importanza di una valutazione accurata delle proprietà e delle spese connesse alla vendita e all’acquisto. Inoltre, offre suggerimenti su come gestire situazioni in cui l’immobile desiderato è difficile da trovare. L’obiettivo è aiutare i lettori a prendere decisioni informate quando affrontano il complesso processo del cambio casa.
Plusvalenza
Per parlare di plusvalenza dovremmo capire prima le intenzioni del legislatore e parlare anche un pochino di agevolazioni prima casa. In Italia si favorisce l’acquisto della prima casa ma si tassa, direi in modo decisamente più incisivo, l’investimento immobiliare. Parliamo generalmente di acquisto ma l’immobile alienato può essere pervenuto a qualsiasi titolo (donazione, successione, assegnazione […]
Non usare il transitorio se…
Conviene fare il transitorio? Spesso i proprietari mi chiedono, per il loro immobile, un contratto di un anno rinnovabile e giustificano questa esigenza dicendo “voglio conoscere l’inquilino”. Più di una volta sono venuti da me per una consulenza perché si sono visti trasformare questo tipo di contratto in un quattro più quattro. Vorrei che tutti […]
Quando si paga l’agente immobiliare
Quando si paga l’agente immobiliare? Sempre più frequentemente le intermediazioni sono gestite da un agente immobiliare. Le problematiche legate sia alla compravendita che alla locazione, sono veramente tante ed un mediatore qualificato, gestisce dubbi e supera ostacoli tra le parti, sia di tipo tecnico che di tipo emotivo. Ho sentito di tante trattative saltate per […]
Chi paga l’agenzia immobiliare?
Chi paga l’agenzia immobiliare? Da un punto di vista normativo, l’agenzia va pagata da ambo le parti in egual misura ma da un punto di vista pratico, le cose vanno in maniera un po’ diversa. Per capire bene chi paga l’agenzia, dovremmo prima capire il ruolo dell’agente nella conclusione dell’affare. Per ciò che riguarda nel […]
Prima casa se hai già una casa
Hai una casa e pensi di non poter comprare una prima casa?SBAGLIATO!Intanto cos’è la prima casa? Non è la prima casa che hai ma quella per cui hai usufruito delle “agevolazioni prima casa” quando ti è stata intestata.Se non ricordi, come spesso accade, la risposta la trovi nell’atto di provenienza. Leggi se ne hai usufruito […]
Agente immobiliare
Una figura a volte amata e a volte evitata ma vediamo chi è veramente l’agente immobiliare o almeno chi dovrebbe essere! L’agente immobiliare è chi si occupa fondamentalmente di tante cose, ma analizziamone qualcuna insieme. La prima in assoluto è la Ricerca di immobili. Tanto odiata dagli agenti più giovani. Abbiamo visto per la richiesta […]
